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福建泉州风帽然而,基础设施REITs的运营管理和常规公募基金存在一定差异,因此,考虑结合基础设施REITs特有的情况,在现有框架下进一步细化信披内容迫在眉睫。例如,可制定并推出临时信息披露指引、进一步明确重大事项披露要求,等等。其三,建议巩固和拓宽REITs投资者群体。推动社保基金、养老金、企业年金等配置型长期机构投资者参与布局,助力市场平稳运行。其四,建议继续加强二级市场建设,健全二级市场流动性支持制度安排,完善做市机制。不仅如此,“进一步明确基础设施REITs的会计处理方式和税收征管细则、完善产品扩募资产估值和定价机制、规范治理机制的权责条款……随着公募REITs试点的深入推进,市场各参与主体对该金融创新产品的理解将不断深化,配套政策也必将日臻完善。”中金基金的相关负责人说。聚焦推动REITs项目上市、扩募等工作,谈及后续的重点安排和布局,上交所的相关负责人向记者强调了三个“紧扣”。一方面将紧扣重大战略。关注重点行业、重点区域和重点企业,积极探索REITs服务战略的有效方式,充分发挥REITs在支持创新驱动发展、区域协调发展、国企改革等方面的重要作用。
福建泉州风帽无疑,REITs作为“资产上市平台”的长期战略价值和持续畅通投融资循环的功能获得了进一步的深化。当前,不论是原始权益人、中介机构,还是监管层,抑或是投资者,各市场参与主体谈及国内REITs的发展,“盘活存量”“带动投资”“服务实体经济”都是绕不开的关键词。“就上交所而言,目前有18只REITs产品上市,支持企业融资近670亿元,同时带动超3000亿元规模的基础设施建设,重点投向科技创新、绿色发展和民生等基础设施补短板领域。”上交所相关负责人告诉记者,“与此同时,我们希望通过扩募,不断公募REITs作为资产上市平台的持续成长空间和经营活力,加快实现存量资产和新增投资的良性循环,推动基础设施建设高质量发展。”“站在原始权益人的角度,我们对于REITs上市后发挥的积极作用体会更深。”北京保障房中心总会计师张晓丽告诉记者,“(华夏北京保障房REIT)项目成功上市运营,有效缓解了保障性租赁住房投资建设资金压力,能持续扩大市场有效供给,有助于解决中低收入家庭、新市民、青年人等群体住房困难问题,有利于盘活存量,促进有效投资,可谓一举数得。”
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