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江西萍乡镀锌管Q345B镀锌管下半年起,市场快速调整,周边竞品均相应降价,公司跟随竞品,将价格调整至约8000元/平方米,计提约4.7亿元跌价。华侨城也表示,公司项目所在主要城市2022年房地产销售额均出现了不同程度的下滑,其中昆明、重庆、东莞、郑州、海口、天津等城市出现量价齐跌的情形,成都、广州等城市虽销售均价未有下跌,但考虑到项目所在区域的市场销售去化缓慢、房地产市场持续承压等因素,公司存货面临减值迹象。不过华侨城也在年报中表示,计提存货跌价准备后,如果以前减记存货价值的影响因素已经消失,导致存货的可变现净值高于其账面价值的,在原已计提的存货跌价准备金额内予以转回,转回的金额计入当期损益。“从销售看,2022年全年市场成交保持低迷态势,年底房地产市场销售未出现明显好转。从价格看,百城新建住宅价格自2014年首次出现下跌。2022年市场的调整不同于过去几年,房企对存货进行减值测试,相应计提资产减值准备,这一做法符合会计准则中的谨慎性原则。”