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材料有阻水和透汽功能，可将水阻挡在墙外，但又使室内的水蒸汽能自然排放出来。附着力及施工性产品可在任意建筑面上施工，只要施工面平整，它就可以牢固附着于上面形成涂层，施工方法也可多种多样，喷涂、刮涂或滚涂施工的宽容性极好，墙面湿度只要不大于90%，即可进行施工。在25oC温度，相对湿度小于75%环境下施工，表干时间为1小时，足干时间为24小时。该涂料可特别应用于旧建筑改造，外观已陈旧的建筑物，无论以水泥、石灰、瓷砖等何种材料贴面，只要该墙体表面光滑平整，即可涂装翻新，如果是瓷砖之间较大的接缝，用干粉砂浆填缝补平，然后施工，既不需凿去旧瓷砖，也不需在旧瓷砖表面刮涂打底腻子。耐久性：装饰砂浆的主要原材料是无机硅酸盐和硅砂。
硫铝酸盐水泥制备的饰面砂浆在不加入特殊外加剂时无论初次泛碱还是二次泛碱都存在轻_“泛白”现象。采用硫铝酸盐水泥制备饰面砂浆的初衷是为了从水化产物上减少可溶性盐的存在，在硫铝酸盐水泥熟料的水化产物中虽然存在Ca(OH)2来类可溶性盐，但国内硫铝酸盐水泥中除硫铝酸盐水泥熟料和石膏外，还有一部分石灰石等其它物质，因此也会有可溶盐的析出。从试验结果可以看出，采用上述三种胶凝材料体系制备的饰面砂浆都能满足JC/T1024－2007标准中除抗泛碱性能外的其它指标，因此制备饰面砂浆的关键在于抗泛碱性能，选择用高铝水泥－普硅水泥－硬石膏的复合体系进行饰面砂浆的制备是发展方向。普通砂浆除了容易出现泛碱外，还容易出现色差和接茬等现象。
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混凝土砂浆涂抹与各种墙体建筑工程有很大差异，主要体现在以下几个方面：（1）外保温系统材料的性能参数有很大差异，而传统的水泥砂浆基层和涂抹的主壁材料的性能参数差异很小。
因为保温系统必须首先满足建筑节能设计要求，因此，所选择的隔热材料具有低强度，低密度，高气体含量，小导热率和大的允许变形的特性。
以发泡聚苯乙烯板为例，导热系数约为0.04W/（m因此，在外保温系统的基层上施工腻子和涂层的要求相应地高于常规水泥砂浆基层所要求的要求。
（2）当外保温系统中的保温板是发泡聚苯乙烯材料时，该材料易受强溶剂影响;而传统的水泥砂浆基层对强有机溶剂不敏感。
因此，在选择腻子或油漆时，传统的施工经验不能完全。
溶剂型涂料在隔热基材上的应用必须事先进行测试或采取适当的措施。
（3）外墙保温抹灰系统中的表面砂浆多为聚合物改性砂浆，具有良好的柔韧性（压缩比≤3.0），而传统水泥砂浆的压缩比为6-7之间，是脆性的材料。
因为保温系统必须首先满足建筑节能设计要求，因此，所选择的隔热材料具有低强度，低密度，高气体含量，小导热率和大的允许变形的特性。
以发泡聚苯乙烯板为例，导热系数约为0.04W/（m因此，在外保温系统的基层上施工腻子和涂层的要求相应地高于常规水泥砂浆基层所要求的要求。
（2）当外保温系统中的保温板是发泡聚苯乙烯材料时，该材料易受强溶剂影响;而传统的水泥砂浆基层对强有机溶剂不敏感。
因此，在选择腻子或油漆时，传统的施工经验不能完全。
溶剂型涂料在隔热基材上的应用必须事先进行测试或采取适当的措施。
（3）外墙保温抹灰系统中的表面砂浆多为聚合物改性砂浆，具有良好的柔韧性（压缩比≤3.0），而传统水泥砂浆的压缩比为6-7之间，是脆性的材料。