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房屋质量检测是运用一定的技术手段和方法，对其结构质量进行检查测定，实施动态监控，房屋检测又称房屋质量检测评估，是指由具备资质的检测单位对房屋质量进行检测，并开具报告的过程。1、在下列情况下，应进行专项鉴定：(1)结构的维修改造有专门要求时；(2)结构存在耐久性损伤影响其耐久年限时；(3)结构存在明显的振动影响时；(4)结构需进行长期监测时。2、在下列情况下，可仅进行性检查或鉴定：（1）各种应急鉴定；（2） 法规规定的房屋性统一检查；（3）临时性房屋需延长使用期限；（4）使用性鉴定中发现问题。
房屋鉴定对象可为整幢建筑或所划分的相对独立的鉴定单元，也可为其中某一子单元或某一构件集。4、鉴定的目标使用年限，应根据该民用建筑的使用史、当前状况和今后维护制度，由建筑产权人和鉴定机构共同商定。对需要采取加固措施的建筑，其目标使用年限应按现行相关结构加固设计规范的规定确定。5、工业建筑在下列情况下，可进行专项鉴定：（1）结构进行维修改造有专门要求时；（2）结构存在耐久性损伤影响其耐久年限时；（3）结构存在疲劳问题影响其疲劳寿命时；（4）结构存在明显振动影响时；（5）结构需要进行长期监测时。6、工业建筑在下列情况下，可仅进行性鉴定：（1）各种应急鉴定；（2） 法规规定的性鉴定；（3）临时性建筑需延长使用期限。
