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浙江杭州风帽改善型需求在首套住房贷款利率政策动态调整机制下，首套房贷款利率回调，二套房贷款利率保持不变。因此，二套改善需求的房贷成本较高。王青表示，考虑到政策面持续要求合理释放改善性住房需求，若二季度楼市回升过程出现波折，各地将进一步加快二套房贷款利率下调步伐，同时推动“带押过户”等政策创新，着力降低改善性需求的置换成本，进一步二手房市场，推动楼市整体企稳回升。贝壳研究院市场分析师刘丽杰对记者建议因城施策，适当降低二套房贷款利率，促进二套改善需求释放。陈文静认为，促进改善性需求入市，可以从加大对改善性需求税费优惠力度等方面着手。对于购房者而言，2022年9月份，财政部和税务总局发布的《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，一年内换房可享个税退税优惠。今年5月初，针对降低购房成本，监管部门不断落实相关举措。因城施策指导下，多地也在调整首套、二套房的认定标准，支持换房需求。




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