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所以，房地产新开工近端表现强势，但远端担忧并无消弭，后期谨防房价增速快速下行+房企利润预期继续萎缩+土地供给维持负增长的组合对新开工增速的冲击。但关于拐点的判别本文仍难给出结论，只能说需求周期的上行阶段不宜过于悲观，也不要无视产能上行带来的压力。
固然当下的产量程度很高，但由于需求的增速亦比拟高，使得整体的市场格局尚处于主动补库存阶段，库存周期尚未进入下行周期。而周期的切换也是由需求主导的，一旦需求增速呈现快速下行，库存周期有望进入下行周期，而2019年产能周期进入产能上升+需求降落的阶段的可能性不大，除非地产新开工后期呈现断崖式下跌，全年看的话，二者不好共振。但从另一个角度看，当下需求的韧性持续时间越长，后期两者共振的可能性就越大，后市的下跌风险也就越大，除非需求周期的上升阶段持续向好。

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